Thị trường căn hộ tại TP.HCM đầu năm 2026 tiếp tục neo ở mặt bằng giá cao, trung bình vượt 100 triệu đồng/m2, riêng khu vực lõi trung tâm đạt khoảng 190 triệu đồng/m2 theo số liệu của Cushman & Wakefield. Trong bối cảnh đó, những khu đô thị đã đi vào vận hành ổn định, có cộng đồng cư dân sinh sống thực tế, ngày càng được người mua nhà chú ý hơn so với các dự án chỉ mới ở giai đoạn giới thiệu.
Ngày 30/8/2026, báo Tiền Phong có bài viết nhìn lại hành trình 3 thập kỷ phát triển của Tập đoàn Nam Long, gắn với các giai đoạn lớn của nền kinh tế như làn sóng FDI, quá trình đô thị hóa và xu hướng giãn dân. Trong số các dự án được nhắc đến, Mizuki Park là khu đô thị rộng 26 ha, hiện có hơn 4.000 gia đình sinh sống với tỷ lệ lấp đầy đã vượt 80%.
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Nhà sáng lập kiêm Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long, định hướng phát triển của doanh nghiệp được gói gọn trong triết lý “bán cái thị trường cần, thể hiện đúng giá trị thật và giữ đúng lời hứa”. Mizuki Park được đặt trong bối cảnh đó như một trong những dự án minh họa cho cách Nam Long triển khai định hướng này trên thực tế.
Chặng đường hình thành các khu đô thị của Nam Long
Những dự án đầu tiên của Nam Long ra đời khi Việt Nam mở cửa nền kinh tế, đón dòng vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp quanh TP.HCM. Sản phẩm giai đoạn này chủ yếu phục vụ nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực lân cận.
Giai đoạn 2005-2012, khi nhu cầu sở hữu nhà ở đô thị tăng mạnh, Nam Long lần lượt giới thiệu hai dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền EHome và nhà ở xã hội EHomeS. Đây được xem là bước chuyển hướng sang phân khúc phục vụ số đông người mua nhà lần đầu.
Khi tốc độ đô thị hóa tăng nhanh và xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm ra vùng ven trở nên rõ rệt, Nam Long mở rộng sang mô hình khu đô thị tích hợp tại các vùng vệ tinh. Danh mục sản phẩm cũng dần bổ sung thêm biệt thự, khu biệt lập và đô thị đảo, hướng đến nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu. Mizuki Park là một trong những dự án ra đời trong giai đoạn chuyển dịch này của Nam Long.
Quy mô Mizuki Park trong hệ thống các khu đô thị đã bàn giao
Mizuki Park rộng 26 ha hiện là nơi sinh sống của hơn 4.000 gia đình, tỷ lệ lấp đầy đã vượt 80%. Con số này cho thấy dự án không chỉ dừng ở giai đoạn bàn giao căn hộ, biệt thự mà đã hình thành một cộng đồng cư dân sinh hoạt thường xuyên trong khu đô thị.
Ở cửa ngõ phía tây TP.HCM, khu đô thị Waterpoint rộng 355 ha của Nam Long đã bàn giao hơn 1.400 sản phẩm. Ở phía đông thành phố, Izumi City rộng hơn 170 ha tại Đồng Nai đang từng bước hoàn thiện và bàn giao theo tiến độ. Tại Cần Thơ, Nam Long II Central Lake được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, phục vụ nhu cầu an cư của người dân khu vực Tây Đô.
Tính đến nay, các dự án do Nam Long phát triển đã đón hơn 33.000 gia đình về sinh sống. Cộng đồng cư dân cùng đời sống thường nhật tại các khu đô thị này là một phần dữ liệu thực tế mà người mua có thể tham khảo trước khi tìm hiểu sâu hơn về từng dự án. Khách hàng quan tâm đến quy hoạch, tiện ích và các phân khu tại đây có thể theo dõi thêm thông tin trên trang Mizuki Park.
Ba yếu tố Nam Long theo đuổi để giữ giá trị dự án lâu dài
Theo lãnh đạo Nam Long, để một dự án duy trì giá trị theo thời gian, chủ đầu tư cần giải quyết đồng thời ba bài toán: giá thực, cộng đồng thực và cam kết thực. Đây được xem là khung tham chiếu cho cách Nam Long triển khai các khu đô thị của mình, bao gồm cả Mizuki Park.
Với giá thực, Nam Long theo mô hình đô thị tích hợp kết hợp tư duy chia sẻ không gian và tiện ích chung, nhằm giữ chi phí sở hữu ở mức phù hợp hơn với số đông. Ông Nguyễn Xuân Quang cho rằng muốn sản phẩm có mức giá thực thì phải bắt đầu từ quy hoạch đúng, sau đó mới tính đúng chi phí phù hợp với từng nhóm khách hàng mục tiêu và ngưỡng chi trả của họ.
Khả năng tiếp cận về giá giúp người mua dễ sở hữu nhà hơn. Sức sống của một khu đô thị lại chỉ hình thành sau khi cư dân đã về ở. Vì vậy các khu đô thị Nam Long, trong đó có Mizuki Park, được tích hợp hệ thống giáo dục, y tế, thương mại, giải trí cùng không gian cộng đồng, kết hợp tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao thường niên để gắn kết cư dân với nhau.
Trụ cột cuối cùng, cam kết thực, được thể hiện qua năng lực triển khai, bàn giao và vận hành đô thị, theo nguyên tắc “những gì bạn thấy là những gì bạn nhận được”. Sự nhất quán giữa sản phẩm giới thiệu tại nhà mẫu và sản phẩm bàn giao thực tế, cùng tiến độ, pháp lý và chất lượng công trình, tiếp tục là cơ sở để củng cố niềm tin của người mua nhà tại các dự án Nam Long.
Giá bán tham chiếu tại một số dự án của Nam Long
Trong bối cảnh giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đầu năm 2026 đã vượt 100 triệu đồng/m2, riêng khu vực lõi trung tâm đạt khoảng 190 triệu đồng/m2 theo Cushman & Wakefield, một số sản phẩm của Nam Long vẫn giữ mức giá thấp hơn đáng kể. Tại khu đô thị Waterpoint ở Tây Ninh, dự án Solaria Rise có giá căn hộ từ 1,45 tỷ đồng.
Tại TP.HCM, Trellia Cove giới thiệu hơn 800 căn hộ với giá từ 70 triệu đồng/m2. Trellia Cove là một trong các compound nằm trong khu đô thị Mizuki Park. Khách hàng quan tâm đến hệ thống tiện ích của phân khu này có thể tham khảo thêm bài viết Tiện ích vượt trội tại Compound Trellia Cove – Mizuki Park.
Hợp tác với các đối tác quốc tế trong quá trình phát triển dự án
Năng lực triển khai của Nam Long được củng cố qua các hợp tác với đối tác nước ngoài như Hankyu Hanshin Properties, Nishi-Nippon Railroad và Tokyu Corporation. Các đối tác Nhật Bản đóng góp kinh nghiệm về quy hoạch, phát triển và vận hành đô thị, hướng dự án đến chất lượng công trình, tính bền vững và hiệu quả sử dụng trong dài hạn.
Những hợp tác này không chỉ dừng ở giai đoạn thiết kế mà còn kéo dài sang khâu vận hành sau bàn giao, phần việc quyết định trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân tại các khu đô thị như Mizuki Park, Waterpoint hay Izumi City.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM tiếp tục neo ở mức cao, những khu đô thị đã có cộng đồng cư dân ổn định như Mizuki Park cho thấy một hướng đi khác của thị trường, khi giá trị dự án không chỉ nằm ở thời điểm mở bán mà còn ở khả năng duy trì đời sống đô thị sau nhiều năm bàn giao. Với hơn 33.000 gia đình đang sinh sống tại các dự án của Nam Long trải dài từ TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Nai đến Cần Thơ, đây là phần dữ liệu thực tế để người mua nhà đối chiếu khi tìm hiểu về một khu đô thị.
