CBRE Việt Nam thống kê năm 2025 TP.HCM và vùng phụ cận đưa ra thị trường gần 30.000 sản phẩm nhà ở, trong đó riêng TP.HCM nhóm giá cao chiếm 90% số căn mới. Ở phía còn lại của thị trường, nhóm thu nhập trung bình ngày càng ít lựa chọn, và Biên Hòa vừa có thêm một nguồn cung: dự án nhà ở xã hội 418 căn trong khu đô thị Izumi City.
Khu nhà phố, biệt thự và tiện ích thể thao tại Izumi City, Đồng Nai
Nguồn cung vừa túi tiền đang lệch về phân khúc giá cao
Sự lệch pha không dừng ở TP.HCM. Bình Dương cũ và Tây Ninh cũng có nhóm giá cao gần bằng nửa nguồn cung mới của năm 2025, còn căn dành cho thu nhập trung bình ít, nên gánh nặng chi trả của người mua chưa nhẹ đi.
Nhu cầu thì ngược lại. Theo khảo sát tâm lý nửa cuối năm 2025 của Batdongsan, 93% người đã lập gia đình và có con muốn mua nhà trong 5 năm tới. Cùng tỷ lệ 93% ở nhóm chưa có nhà cho biết chưa dám mua ngay trong năm 2026. Khoảng cách giữa mong muốn và khả năng chi trả là chỗ nhà ở xã hội và nhà vừa túi tiền cố lấp.
Nam Long ADC theo đuổi phân khúc này từ năm 2007
Nam Long ADC làm nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình từ năm 2007, đã giao hơn 10.000 căn EHome và EHomeS ở TP.HCM, Bình Dương, Long An, và đặt mục tiêu vượt 22.000 căn vào năm 2035. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, dự án EHomeS tại Biên Hòa trong khu đô thị Izumi City là dự án nhà ở xã hội thứ 9 của Nam Long ADC.
Dòng EHome, EHomeS ở các địa phương khác
Ngoài Biên Hòa, Hải Phòng có dự án An Zen Residences và Cần Thơ có phân khu EHomeS mới 671 căn đang hoàn thiện. Doanh nghiệp cho biết chi phí được cắt ở khâu phát triển dự án, còn công viên, sân chơi và không gian chung cho cư dân vẫn được giữ.
418 căn nhà ở xã hội tại Biên Hòa có gì
| Hạng mục | Thông tin |
| Vị trí | Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, Đồng Nai |
| Quy mô | 2 block cao 10 tầng, 418 căn (Z1 208 căn, Z2 210 căn) |
| Diện tích | 40,42 – 76,93 m² thông thủy |
| Giá tạm tính | 23 – 25 triệu đồng/m², đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì |
| Khởi công | Tháng 8/2026 |
| Hoàn thành dự kiến | Cuối tháng 10/2027 |
| Nhận hồ sơ dự kiến | Quý IV/2026 |
Theo giá tạm tính, căn 40,42 m² vào khoảng 0,93 tỷ đồng và căn 76,93 m² khoảng 1,92 tỷ đồng. Hồ sơ phải thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, với trần thu nhập 25 triệu đồng mỗi tháng nếu độc thân hoặc 50 triệu đồng mỗi tháng nếu là vợ chồng, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Khác biệt giữa nhà ở xã hội và căn hộ thương mại
Nhà ở xã hội có giá thấp hơn nhưng đi kèm điều kiện đối tượng, giới hạn thu nhập và việc bốc thăm khi hồ sơ vượt số căn. Người mua còn phải giữ căn ít nhất 5 năm sau khi trả đủ tiền mới được bán lại theo Luật Nhà ở 2023. Căn hộ thương mại không bị các ràng buộc này nhưng giá cao hơn, nên hai nhóm sản phẩm phục vụ hai nhóm nhu cầu khác nhau.
Với Akari City, nhóm căn hộ vừa túi tiền của Nam Long tại TP.HCM, thông tin giá và thiết kế được cập nhật ở các trang giá bán Akari City và thiết kế căn hộ Akari City. Nguồn cung ở Đồng Nai, trong đó có trường Uppingham dự kiến mở trong Izumi City, được theo dõi tại bài Izumi City sắp có trường Uppingham.
