UBND TP.HCM vừa ban hành công văn số 6448/UBND-ĐT ngày 16/7/2026, làm cơ sở pháp lý cho đồ án quy hoạch Khu đô thị Hưng Long tại huyện Bình Chánh cũ. Văn bản này cũng là nền tảng pháp lý cho dự án Vinhomes Hưng Long Bình Chánh do Tập đoàn Vingroup – Công ty CP phát triển, quy mô khoảng 1.512,7 ha, trải dài qua địa bàn xã Hưng Long và xã Bình Chánh.
Khu đô thị được chia thành 6 phân khu chức năng, từ Khu A đến Khu F, dự kiến phục vụ khoảng 232.000 dân cư. Cơ cấu sản phẩm gồm nhà ở, giáo dục đại học, thương mại và dịch vụ trong cùng một đồ án quy hoạch tổng thể.
Quy mô đầu tư và tổng quan dự án Vinhomes Hưng Long
Theo hồ sơ quy hoạch, tên pháp lý của khu vực này là Khu đô thị Hưng Long, chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup – Công ty CP. Tổng diện tích khoảng 1.512,7 ha, trong đó phần thuộc xã Hưng Long chiếm 1.352,3 ha, phần còn lại thuộc xã Bình Chánh khoảng 160,4 ha.
Quy mô dân số được tính toán khá chi tiết trong đồ án: khoảng 232.000 dân cư sinh sống, cộng thêm 80.000 sinh viên và 5.000 giảng viên phục vụ khu chức năng giáo dục đại học. Riêng con số này cho thấy khối giáo dục tại đây có quy mô dân cư học thuật tương đối lớn, được tách biệt tương đối với khu ở thông thường trong tổng thể quy hoạch. Loại hình phát triển được xác định là đại đô thị đa chức năng, gộp chung ở, giáo dục, thương mại và dịch vụ.
Ý tưởng chủ đạo của đồ án lấy sông Cần Giuộc làm trục cảnh quan trung tâm, tổ chức theo mô hình đa trung tâm thay vì chỉ có một khu lõi duy nhất. Định hướng dài hạn là hình thành một cực tăng trưởng mới cho khu vực, đồng thời trở thành trung tâm giáo dục – đào tạo cấp vùng của TP.HCM theo mô hình đô thị đại học. Một khu sân golf ở phía Nam được bố trí đóng vai trò vùng đệm sinh thái cho toàn khu.
Vị trí và kết nối giao thông khu vực Bình Chánh
Khu đô thị Hưng Long nằm trên địa bàn hai xã Bình Chánh và Hưng Long, TP.HCM (trước đây thuộc huyện Bình Chánh). Phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Quốc lộ 50. Phía Tây, Tây Bắc giáp trục đường An Phú Tây – Hưng Long kết hợp đường Đinh Văn Ước.
Phía Nam và Tây Nam tiếp giáp hệ thống khu dân cư dọc tuyến đường Đoàn Nguyễn Tuấn. Phía Bắc giáp hành lang đường Nguyễn Văn Linh, sông Cần Giuộc và rạch Rô – đây cũng là ranh giới với xã Bình Hưng.
Về hạ tầng liên vùng, Quốc lộ 50 đóng vai trò tuyến huyết mạch phía Đông, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM với các tỉnh miền Tây. Cao tốc Bến Lức – Long Thành chạy qua khu vực, giúp việc di chuyển liên vùng, tiếp cận cảng biển và sân bay quốc tế thuận lợi hơn. Trục Nguyễn Văn Linh ở phía Bắc rút ngắn thời gian tiếp cận khu Nam Sài Gòn.
Đường Vành đai 3 cũng đi ngang qua khu vực, được xem là tuyến giao thông trọng điểm quốc gia. Tuyến Metro số 5 và số 7 được định hướng quy hoạch đi qua hoặc kết nối trực tiếp, theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Cảnh quan ven sông Cần Giuộc cùng hệ thống kênh rạch tự nhiên còn mở ra khả năng phát triển giao thông đường thủy trong tương lai.
Căn hộ Imperia Saigon Park Tại Hóc môn của chủ đầu tư MIK Group
Một điểm đáng chú ý là vị trí dự án nằm trong “thế kiềng ba chân” cùng Khu đô thị Đại học Quốc gia ở phía Đông và Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park ở phía Tây Bắc, hình thành tam giác học thuật cho khu vực Tây Nam thành phố. Anh chị quan tâm có thể xem thêm thông tin quy hoạch chi tiết tại bài Vinhomes Hưng Long.
Cơ cấu sản phẩm và giá bán tham khảo
Theo bảng giá tham khảo được cập nhật vào tháng 8/2026, khu đô thị có 3 dòng sản phẩm chính. Căn hộ được bố trí trong 135 tòa tháp, cao tối đa 30 tầng, diện tích dao động từ 35 m² đến 130 m², giá bán tham khảo từ … tỷ đồng.
Nhà phố liền kề có số lượng lớn nhất với 25.266 căn, cao tối đa từ 3 đến 5 tầng, diện tích từ 50 m² đến 465 m², giá bán tham khảo từ 3,3 tỷ đồng. Biệt thự có quy mô 1.072 căn, cao tối đa 3-4 tầng, diện tích từ 159 m² đến 565 m², giá bán tham khảo từ 9,9 tỷ đồng.
Đây là mức giá tham khảo theo bảng giá được công bố, chưa phải giá bán chính thức áp dụng cho từng đợt mở bán. Khách hàng quan tâm nên liên hệ đơn vị phân phối hoặc chủ đầu tư để cập nhật chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán cụ thể cho từng phân khu.
Phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất
Khu vực lập quy hoạch được chia thành 6 phân khu lớn, dựa theo vị trí tương quan với sông Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Khu A nằm phía Nam đường Nguyễn Văn Linh, diện tích 399,2 ha. Khu B nằm phía Tây sông Cần Giuộc, diện tích 242,6 ha.
Khu C ở phía Bắc cao tốc Bến Lức – Long Thành, diện tích 361,7 ha. Khu D nằm phía Nam cao tốc, diện tích 155,6 ha. Hai khu E và F được dành riêng cho chức năng đại học, lần lượt có diện tích 293,3 ha ở phía Bắc và 60,3 ha ở phía Nam – đây là phần đất tách biệt khỏi các khu ở thương mại A, B, C, D.
Trong tổng thể, phân khu đơn vị ở chiếm 675,79 ha. Cụ thể, đất ở chiếm 330,18 ha, tương đương 21,8% cơ cấu; đất dịch vụ – công cộng chiếm 93,51 ha; đất cây xanh đơn vị ở là 56,93 ha; đất giao thông nội khu chiếm 195,16 ha, được thiết kế theo hệ thống tầng bậc.
Phân khu chức năng cấp đô thị và ngoài dân dụng gồm 337,5 ha dành cho trung tâm nghiên cứu và giáo dục đại học, chiếm 22,3% tổng diện tích toàn đồ án. Ngoài ra còn có 81,49 ha đất công cộng đô thị, 123,3 ha đất cây xanh đô thị, 230,92 ha đất giao thông đô thị và 8,22 ha đất bãi đỗ xe.
Tiện ích và không gian sống tại dự án
Với quỹ đất 337,5 ha dành cho giáo dục và nghiên cứu, khu đô thị hướng đến xây dựng môi trường học thuật liên ngành, gồm hệ thống phòng lab, thư viện trung tâm và không gian tương tác mở cho sinh viên, giảng viên.
Các khu thể thao đạt chuẩn được bố trí phục vụ cả cư dân và cộng đồng học thuật trong khu vực. Cảnh quan ven sông Cần Giuộc cùng hệ thống kênh rạch tự nhiên cũng được khai thác để tạo không gian sống gần gũi thiên nhiên hơn cho người ở.
Hệ thống bến bãi đậu xe có quy mô 8,4 ha, cùng hạ tầng kỹ thuật được bố trí xuyên suốt các phân khu. Với dân số dự kiến 232.000 người, đồ án dành 83,3 ha cho đất công cộng đô thị và 150,8 ha cho cây xanh đô thị, nhằm cân bằng giữa mật độ xây dựng và không gian mở trong toàn khu.
Mật độ xây dựng và cơ cấu dân số theo từng loại hình nhà ở
Theo bảng cơ cấu sản phẩm, chung cư có khoảng 135 tòa, diện tích căn hộ từ 35-130 m², mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao tối đa 30 tầng, phục vụ khoảng 138.108 người – đây là nhóm sản phẩm chiếm phần lớn dân số dự kiến của toàn khu.
Biệt thự gồm 1.072 căn, diện tích từ 159-565 m², mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 4 tầng, dân số khoảng 3.500 người. Liền kề có 25.266 căn, diện tích từ 50-465 m², mật độ xây dựng tối đa 90%, tầng cao tối đa 4 tầng, dân số khoảng 83.400 người.
Ngoài các sản phẩm thương mại, đồ án còn bố trí 2.570 căn tái định cư, diện tích từ 60-214 m², cao tối đa 4 tầng, phục vụ khoảng 7.000 người. Đây là phần quỹ nhà dành riêng cho công tác bồi thường, tái bố trí dân cư trong khu vực dự án.
Cơ sở pháp lý dự án Vinhomes Hưng Long
Cơ sở pháp lý chính của khu đô thị là công văn số 6448/UBND-ĐT ngày 16/7/2026 của UBND TP.HCM, cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Hưng Long. Mục tiêu của đồ án là hình thành khu đô thị mới phát triển tập trung, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Đồ án cũng đặt mục tiêu góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng – giao thông cho khu vực nội đô, đồng thời khai thác lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam – Tây Nam của TP.HCM. Việc lấy khu đào tạo, nghiên cứu làm hạt nhân, kết hợp với các khu ở, dịch vụ, thương mại và không gian xanh – mặt nước, là định hướng xuyên suốt của quy hoạch này.
Với quy mô 1.512,7 ha và cơ sở pháp lý vừa được UBND TP.HCM xác lập bằng công văn 6448/UBND-ĐT, xã Hưng Long và xã Bình Chánh đang có thêm một điểm quy hoạch đô thị lớn nằm sát Quốc lộ 50 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Việc dành hơn 337 ha cho chức năng giáo dục đại học cũng cho thấy hướng phát triển khác biệt so với phần lớn các khu đô thị thương mại – dịch vụ hiện có tại cửa ngõ Tây Nam thành phố.
Không xa khu vực này, Akari City tại phường An Lạc cũng là một dự án căn hộ đang trong giai đoạn bàn giao của Nam Long.
