Tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang là lý do khiến nhiều khu đất nội thành cũ của TP.HCM được xem xét lại quy hoạch. Một trong số đó là khu Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng, trước đây thuộc quận 10, với diện tích khoảng 8,27 ha và đang được lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Ba ga metro quanh khu đất
Theo thuyết minh tổng hợp lập tháng 9/2026, tuyến metro số 2 chạy dọc đường Cách Mạng Tháng Tám và được xem là động lực chính của đồ án. Ba ga nằm trong bán kính tiếp cận của khu quy hoạch gồm S3 (Dân Chủ), S4 (Hòa Hưng) và S5 (Lê Thị Riêng). Hồ sơ mô tả khu đất nằm sát ga Hòa Hưng.
Vì sao đề xuất mô hình đô thị nén
Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, lấy giao thông công cộng làm trục phát triển chính. Theo định hướng này, khu vực trong bán kính 1 km quanh nhà ga metro cần phát triển theo hướng nén, mật độ cao, tập trung dân cư và thương mại dịch vụ trong khoảng đi bộ 400 đến 500 m quanh ga.
Lô đất Kỳ Hòa mang ký hiệu II-38 trong quy hoạch phân khu 1/2000, chức năng thương mại dịch vụ. Thuyết minh đánh giá đồ án này đã tồn tại hơn 12 năm, hệ số sử dụng đất thấp và công trình xuống cấp, nên không còn phù hợp thực tiễn. Đó là cơ sở để đề xuất chuyển sang nhà ở cao tầng gắn với nhà ga.
Phương án đang lấy ý kiến
Ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng ban hành Thông báo số 428/VP-TB về việc niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Phương án dự kiến khoảng 7 block chung cư, cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Các khối nhà được tổ chức thành tổ hợp cao tầng, tích hợp thương mại ở khối đế và tầng hầm, cao dần về phía Đông Bắc, quanh một công viên trung tâm.
Những điểm hồ sơ còn nêu là thách thức
Thuyết minh ghi nhận hạ tầng kỹ thuật quanh khu đất đã xây dựng lâu, cần nâng cấp và đấu nối đồng bộ. Việc bổ sung dân số lớn cũng được dự báo làm tăng áp lực giao thông đối ngoại lên hạ tầng chung. Khu đất nằm gần khu vực quân sự và Việt Nam Quốc Tự nên chịu kiểm soát chặt về cao độ, mật độ xây dựng và khoảng lùi.
Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa nằm sát ga Hòa Hưng, nên đồ án chọn mô hình đô thị nén và đặt các khối cao tầng gần nhà ga.
Toàn bộ nội dung trên căn cứ hồ sơ đồ án đang được lấy ý kiến cộng đồng tại phường Hòa Hưng. Đồ án chưa được phê duyệt, số liệu và bố trí có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.
